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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

2014年上路的台北市房屋稅制,令豪宅市場哀鴻遍野,怨聲載道,台北市府終於補破網,16日不動產評議委員會通過修正案,「改版」後的新制,送出房屋稅降稅紅包;雖然房市向下修正的大格局不變,但市場預期,豪宅、商用不動產概念股可望搭上解套列車,中工(2515)、冠德(2520)、興富發(2542)、華固(2548)、欣陸(3703)、長虹(5534)和潤泰新(9945)等手中適用高級住宅、囤房稅的建商,有機會受惠。

台北市府宣布修正房屋稅新制,新制「降新漲舊」,針對2014年7月1月以後取得使用執照的高級住宅新屋,予以降稅,多數即將完工的高級住宅新屋也可望降稅;至於15年屋齡中古豪宅,則增稅。外界則解讀為,建商及豪宅受惠。

據調查,手中擁有台北市總價8,000萬元以上高級住宅開發案,並且規劃在2017年7月之後完工落成、並申請使用執照,可適用這一波房屋稅最新降稅利多的新案,多半都由上市建商所開發,有機會享受降稅;市場估計,新屋落成後適用的房屋稅降稅幅度,有可能比現制減六成至一半。

其中,前3季EPS0.13元的中工與亞太工商聯合作開發「陶朱隱園」,2017年Q1潛銷,下半年完工;冠德擁有總銷200多億元的「興雅BCF」已完工,預計2017年Q3申請使用執照。法人估,中工近年積極轉型至房地產開發,待新案陸續完工入帳,可望提升總體毛利率。

華固前3季EPS3.79元,在台北小巨蛋對面的百億都更大案「華固名鑄」,甫在上半年動工興建,Q4開始邊建邊售,每戶總價符合8,000萬元的高級住宅門檻,也被視為享受降稅族群,預計2019年完工入帳後貢獻營收和獲利。

欣陸前3季EPS-0.18元,也從營造工程積極加碼房地產開發,分散本業風險,旗下大陸建設超級豪宅代表作「TIMELESS 55琢白」,則預計2017年第3季完工,年底申請使用執照,總銷220億元,每戶總價3億元起跳。

另外,興富發前3季EPS達4.73元,在這一波房屋稅降稅新制下,台北市有些待售中的新成屋,包括「台北1號院」、大直「CBD台北時代廣場」辦公大樓等,也可望享有利多。

前3季上市營建股「EPS獲利王」長虹,累計EPS達7.96元遙遙領先同業;接下來兩年持續處於完工入帳高峰,目前交屋中兩筆適用台北市豪宅稅的「明日博」、「長虹天璽」,改版房屋稅制相對有利入帳認列速度。

潤泰新前3季EPS3.77元,明年本業完工入帳將更優於今年;最近計畫12月底公開亮相年度新案微風二館原址的「潤泰敦峰」,主攻總價上億的都會時尚富二代換屋市場;雖目前每坪售價未定,但市場人士估計總銷上看150~190億元,可望搭上房屋稅降稅利多的列車。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【張佩芬╱台北報導】

2017年元旦首日,華信航空安排兩架台北-台東曙光專機,帶領208位旅客,於東海岸2萬呎的高空,迎接2017年第一道幸福曙光,華信總經理韓梁中還客串做機師廣播,機票競標義賣所得全部捐作公益。華航也安排了飛香港的曙光專機,由最會說故事的丁常皓機長執飛。

清晨5點鐘不到,松山機場便洋溢著迎曙光的歡樂氣息,配合2017雞年,華信航空特別安排「打卡拍照、金雞送寶可夢球」的活動,由金雞表演最夯的PPAP熱門舞蹈,象徵2017雞年充滿生機勃勃一年的開始,吸引旅客在華信航空櫃台前興奮拍照打卡。

「各位旅客早安,這裡是華信航空總經理韓梁中機上廣播,現在是06:23,我們在東海岸2萬呎上空,迎接2017年第一道曙光,很高興與各位旅客在高空欣賞第一道日出,比在台灣平地民眾至少提早14分鐘看到美麗的曙光。謹代表華信航空祝福大家2017年新年快樂!」華信航空總經理韓梁中特別客串機師廣播,搏得全體旅客熱烈的歡呼聲。

華信航空2017年曙光專機競標義賣所得,加上燦星旅遊、台東知本老爺的共襄盛舉,所有收入全數捐贈給台東縣延平鄉紅葉村及大武鄉愛國蒲村,幫助受颱風重創的受災戶。華信航空曙光專機於07:00抵達台東豐年機場後,紅葉少棒隊的小朋友用獨特的隊呼來迎賓。

華信也與燦星旅遊合作推出台東熱銷行程包括:台東自由行二日新台幣3,799元起、台東自由行三日 4,399元生活達人 起,以及寒假親子限量商品等。另外,華信航空也與台東知本老爺合作推出「搭華信遊知本」機加酒特惠專案、2017小頭目冬令營4天3夜11,500元起。

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